La Junta de Andalucía reservará 25 millones de euros en 2027 para una nueva línea de avales dirigida a familias numerosas que quieran comprar vivienda. Lo ha detallado la consejera de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio, Rocío Díaz, este miércoles 4 de noviembre en comisión del Parlamento andaluz. Con esta incorporación, el programa de avales alcanzará los 75 millones de euros, de los que 50 millones irán a jóvenes.
Hasta ahora, esta ayuda estaba pensada para menores de 41 años. Es decir, una familia con tres hijos cuyos adultos superaban esa edad quedaba fuera, aunque tuviera ingresos suficientes para pagar la cuota y no hubiera ahorrado la entrada.
Cómo funciona hoy el aval de la Junta
El instrumento vigente es el Programa Garantía Vivienda Andalucía. Su mecánica es sencilla: los bancos suelen financiar el 80% del precio de una casa y la Junta avala la parte que excede de ese porcentaje, con un tope del 100% del precio de referencia.
Dicho de otro modo, el comprador no necesita reunir por sí solo ese 20% que normalmente se exige de entrada. Sí tiene que pagar aparte los impuestos y gastos de la compraventa, porque no se pueden financiar con este préstamo.
Estas son las principales condiciones que se aplican actualmente a los jóvenes:
- Edad: ser mayor de edad y tener hasta 40 años incluidos.
- Residencia: estar empadronado en un municipio andaluz.
- Vivienda: debe ser la primera y habitual, nueva o usada, y mantenerse como domicilio al menos dos años.
- Precio máximo: 295.240 euros, que suben a 354.288 euros si la calificación energética es A o B.
- Coste: la comisión del aval es del 0%.
- Tramitación: se solicita a través de las entidades financieras colaboradoras.
Lo que falta por concretar para las familias numerosas
La Junta ha dado la cuantía de la nueva línea, pero todavía no ha detallado sus requisitos. Por tanto, no se puede dar por hecho que los límites anteriores se vayan a trasladar tal cual a este colectivo. Tampoco se conoce aún el plazo para solicitarla ni si habrá topes de renta.
Según el Ejecutivo andaluz, la cantidad acumulada para avales desde que se puso en marcha la medida asciende a 130 millones de euros, contando a jóvenes y familias numerosas.
Díaz ha defendido que las políticas públicas deben sumar nuevas viviendas y apoyo a quienes tienen más dificultades para acceder a una. «Ese es el equilibrio que defendemos, más oferta y más protección», ha señalado.
Rebajas fiscales que también afectan a personas con discapacidad
Los avales no son la única novedad para estos hogares. Según la información oficial sobre el proyecto de presupuestos, las familias numerosas se incorporan también a la deducción del IRPF por alquiler de vivienda habitual.
Asimismo, el tipo reducido del 1% en el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, ligado a la política social de vivienda de la Junta, se aplicará a viviendas de hasta 200.000 euros, un límite que sube a 300.000 euros para personas con discapacidad y familias numerosas. Este impuesto grava la formalización de la compra en escritura.
Por su parte, el tipo general de Transmisiones Patrimoniales, que se paga al comprar vivienda de segunda mano, bajará del 7% al 6,75% en 2027. Cabe recordar que la Junta ya anunció en septiembre rebajas fiscales para 2027 y nuevos beneficios para personas con discapacidad.
Casi 955 millones para vivienda, un 22% más
Las cuentas presentadas por Díaz para su Consejería suman 954,6 millones de euros, un 22% más que en 2026. De ellos, 178,7 millones se destinarán a facilitar el acceso a la vivienda, tanto en alquiler como en compra.
La rehabilitación se lleva 307 millones. Dentro de esa partida, 107,4 millones son para rehabilitación integral, accesibilidad y regeneración urbana, con actuaciones que incluyen la eliminación de barreras arquitectónicas.
Con todo, la medida aún no es definitiva. Se trata de un proyecto de ley que debe aprobar el Parlamento andaluz, con la previsión de que entre en vigor el 1 de enero de 2027. A partir de ahí, las familias numerosas tendrán que esperar a que se publiquen las condiciones concretas de su línea de avales.