Pablo Mesa, experto inmobiliario de la empresa Ventable, ha enumerado en un vídeo publicado en sus redes sociales las preguntas que la mayoría de compradores pasa por alto cuando visita una vivienda y que, a su juicio, son las que evitan problemas en el futuro: la orientación de la casa y a qué hora le da el sol, si hay derramas pendientes, qué comercios hay cerca, cómo es la comunidad de propietarios, quién es el vecino de al lado y cómo se vive realmente en esa zona. Su punto de partida es claro: los metros, las habitaciones y el precio ya vienen en el anuncio.
Lo superficial no aporta nada nuevo
Mesa explica que muchas personas, cuando van a ver un piso, se quedan en lo evidente: cuántas habitaciones tiene, cuántos metros mide o cuánto cuesta. No es que preguntarlo esté mal, matiza, porque esa información se acaba conociendo igualmente. El problema es otro.
«Son datos que no te van a aportar nada porque ya vienen en el anuncio», señala el experto. Las preguntas que de verdad pueden ahorrar disgustos, insiste, son distintas y bastante menos cómodas de plantear.
La orientación: por qué importa a qué hora le da el sol
La primera cuestión que Mesa considera fundamental es saber la orientación de la vivienda. En concreto, propone preguntar directamente a qué hora entra el sol en la casa, porque no es lo mismo una estancia que recibe luz durante buena parte del día que otra que solo se ilumina en un momento puntual.
De ahí su advertencia sobre el horario de la visita, con una comparación que resume la idea:
«El que ve la vivienda a las 12 del mediodía, a pleno sol, es como el que se hace una foto con filtro: todo el mundo sale guapo».
Es decir: la hora a la que se enseña el piso puede maquillar la impresión que se lleva el comprador. Volver en otro momento del día, o preguntar por la orientación, es la manera de comprobarlo.
Derramas, vecinos y entorno: lo que no está en la ficha del piso
El segundo bloque de preguntas que plantea el asesor tiene que ver con el edificio, la comunidad y el barrio. Son datos que no aparecen en el anuncio y que, sin embargo, marcan el día a día de quien va a vivir allí.
Estas son las cuestiones que Mesa recomienda llevar preparadas para una visita:
- La orientación de la vivienda y a qué hora le da el sol.
- Si hay derramas pendientes en la comunidad.
- Cómo es la comunidad de propietarios.
- Qué vecino hay justo al lado.
- Qué comercios hay cerca.
- Cómo se vive realmente en la zona.
«Estás comprando parte de tu vida»
Para el experto, todas estas preguntas comparten un mismo objetivo: mejorar el día a día de quien va a habitar la casa. Y ahí está, según su planteamiento, la diferencia entre fijarse en la ficha del inmueble o fijarse en la vida que se va a llevar dentro y alrededor de él.
«No estás comprando cuatro paredes, estás comprando parte de tu vida».
Asimismo, Mesa cierra el vídeo lanzando una pregunta a quienes lo ven: cuál es, para cada uno, la cuestión que no puede faltar en una visita. Una invitación a completar en los comentarios una lista que, según él, muchos compradores dejan a medias.
