El 23 de octubre de 2026 entró en vigor en España la reforma de las leyes de discapacidad y dependencia. Esta reforma también implica una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, con nuevas medidas en relación a las obras de accesibilidad en las comunidades de propietarios.
Cristina Clemente, notaria de ‘Notaría Buendía’, ha explicado cómo influye en las comunidades de propietarios la nueva reforma de la Ley de Propiedad Horizontal. Además, la mencionada reforma también recoge la accesibilidad universal como derecho en España.
Obras de accesibilidad en comunidades de propietarios
A través de un vídeo publicado en su cuenta de Instagram (@notariabuendia), Cristina Clemente expone que «si entre todos vosotros hay un vecino con una discapacidad o mayor de 70 años que insta a la ejecución de obras para la accesibilidad del edificio o la adaptación del mismo a sus necesidades, y aporta información sobre la convocatoria de ayudas y subvenciones disponibles en materia de vivienda, es la comunidad de propietarios la obligada a solicitar estas ayudas».
Hablamos de obras de accesibilidad como instalar un ascensor, un salvaescaleras o una rampa, entre otras actuaciones. Así se recoge en la reforma de las leyes de discapacidad y dependencia, en vigor desde el 23 de octubre de 2026 en España.
Además, Clemente añade que «no puede la comunidad de propietarios desentenderse de este trámite. Y si las ayudas y subvenciones realmente concedidas alcanzan el 70% del importe de estas obras, la ejecución de las mismas es obligatoria para la comunidad de propietarios».
En caso de que la comunidad de propietarios no cumpla con esta medida, el vecino afectado con discapacidad o mayor de 70 años tiene la posibilidad de acudir a la vía judicial. En este tipo de casos, un juez podría ordenar la ejecución de las obras de accesibilidad.
La comunidad de propietarios tiene la obligación de pedir las ayudas de accesibilidad si se cumplen las condiciones pertinentes. «Si un vecino con discapacidad o mayor de 70 años solicita obras de accesibilidad y aporta información sobre convocatorias de ayudas disponibles, la comunidad estará obligada a solicitarlas. No podrá desentenderse de ese trámite», insiste Cristina Clemente.
Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
Respecto a la medida que nos atañe, desde el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, informan que «se modifica la Ley de Propiedad Horizontal para que las administraciones públicas tengan que ayudar económicamente a hacer obras de accesibilidad en edificios de viviendas y para que las comunidades de propietarios tengan que solicitar estas ayudas si alguna de las personas residentes así lo solicita».
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Uno de los aspectos básicos de esta nueva norma es que se rebaja del 75% al 70% el porcentaje de financiación de la obra a pagar por las comunidades de propietarios en relación a las actuaciones de accesibilidad.
Esta reforma de la Ley de Propiedad Horizontal se aplicará en toda España salvo en Cataluña, ya que cuentan con su propia normativa específica. Desde el Ministerio de Derechos Sociales señalan, además, que «se estima que en España hay 100.000 personas que no pueden salir de sus casas porque sus viviendas no son accesibles».